房地產(chǎn)估價師不同類型房地產(chǎn)估價單項選擇題每日一練(2019.01.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

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2 采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應是（）。

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3 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設用地使用權，委托房地產(chǎn)估價機構評估其可接受的最高價，該估價應采用的價值類型為（）。

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4 下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

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5 某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M²，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

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