房地產(chǎn)估價師成本法及其運用單項選擇題每日一練(2019.01.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

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2 某一商業(yè)建筑物的有效年齡為5年，年平均折舊率為2.5％，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。

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3 房屋完損等級，是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊和（）的重要依據(jù)。

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4 門窗屬于（）。

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5 估價上的折舊是各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點時的（）的差額，扣除折舊即是減價修正。

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