注冊會計師房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法綜合練習單項選擇題每日一練(2019.01.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該公司為取得土地使用權所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元，該公司沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該項目所在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按10%計算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金為60萬元（不含印花稅）。該公司應繳納的土地增值稅為（）萬元。

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2 某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2016年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2016年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20％后的余值計稅。該企業(yè)2016年應繳納房產(chǎn)稅（）萬元。

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3 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造一棟別墅出售，取得銷售收入2000萬元（城建稅稅率為7%，教育費附加征收率為3%，地方教育附加征收率2%）。建此別墅支付地價款和相關費用200萬元，開發(fā)成本400萬元，銷售時繳納印花稅1萬元，該企業(yè)利息支出無法準確按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤。已知該省政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%。該企業(yè)應納的土地增值稅為（）。

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4 2016年4月，某企業(yè)將其與辦公樓相連的地下停車場和另一獨立的地下建筑物改為地下生產(chǎn)車間，停車場原值100萬元，地下建筑物原價200萬元，該企業(yè)所在省財政和地方稅務部門確定地下建筑物的房產(chǎn)原價的折算比例為50％，房產(chǎn)原值減除比例為30％。該企業(yè)以上兩處地下建筑物2016年4月至12月應繳納房產(chǎn)稅（）萬元。

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5 下列情形中，納稅人應進行土地增值稅清算的是（）。

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