房地產(chǎn)估價(jià)師不同類型房地產(chǎn)估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.21)

來源：考試資料網(wǎng)

1 采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值，測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/M²，土地重新取得單價(jià)為2100元/M²，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為（）元/M²。

2 在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計(jì)），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置價(jià)格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為（）萬元。

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3 某類房地產(chǎn)2012年1月的市場(chǎng)價(jià)格為4230元/M²，2012年9月的市場(chǎng)價(jià)格為4654元/M²。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，2012年1月至9月，該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的平均環(huán)比月上漲率為（）。

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4 某宗房地產(chǎn)某年1月1日的成交價(jià)格為1000美元/M²，同年1月1日至9月1日類似房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月增加80元/M²，該年9月1日該房地產(chǎn)以美元計(jì)算的正常價(jià)格為（）美元/M²，（假設(shè)該年1月1日的匯率為1美元兌換6.7元人民幣，9月1日的匯率為1美元兌換6.4元人民幣）。

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5 下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

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