房地產(chǎn)估價師風(fēng)險分析與決策單項選擇題每日一練(2019.05.06)

來源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于()。

2 土地費用是房地產(chǎn)項目評估中一個重要的計算參數(shù)，在我國大城市中心區(qū)，土地費用已經(jīng)占到了總開發(fā)成本的()。

3 某投資者以25萬元購買了一個商鋪單位2年的經(jīng)營權(quán)，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元、14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15，若折現(xiàn)率為10％。問整個項目壽命周期凈現(xiàn)值的期望值是（）萬元。

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4 臨界點分析是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值，以風(fēng)險因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項目的風(fēng)險程度。

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5 當(dāng)租售價格大于預(yù)測時，最低租售價格與預(yù)測租售價格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項目抗市場風(fēng)險的能力越強。

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