房地產(chǎn)估價(jià)師成本法及其運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.05.03)

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1.問(wèn)答題工程造價(jià)估算的方法有哪些，各種方法的特點(diǎn)是什么?

單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法和指數(shù)調(diào)整法

2.問(wèn)答題某建筑物的建筑面積為500m2，重置價(jià)格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)元；裝飾裝修得重置價(jià)格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年；設(shè)備的重置價(jià)格為60萬(wàn)元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請(qǐng)計(jì)算該建筑物的物質(zhì)折舊額。

參考答案：該建筑物的物質(zhì)折舊額計(jì)算如下：
門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用=2（萬(wàn)元）
裝飾裝修的折舊額=600×50...

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3.問(wèn)答題某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算，該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

參考答案：

4182萬(wàn)元

4.問(wèn)答題房地產(chǎn)折舊估算的方法

參考答案：

年限法、實(shí)際觀察法和成新折扣法

5.問(wèn)答題如何從估價(jià)的角度認(rèn)識(shí)建筑物的折舊

參考答案：

從估價(jià)的角度看，建筑物折舊包括3個(gè)方面物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊