某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。
房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須＿＿＿＿＿。
A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
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甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，＿＿＿＿＿。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會上購得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計為下部兩層商場，上部三層住宅。在兩層商場完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項目全部向銀行進行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項目。
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因為＿＿＿＿＿。
A.個備開發(fā)資質(zhì)且土地出價最高
B.土地出價高于底價且開發(fā)方案最好
C.出價及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價較高且能一次性支付土地費用
某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬榭偡績r的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購房貸款。
該居民可以承受的總房價為＿＿＿＿＿萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
最新試題
以工程成本發(fā)生時間劃分的成本形式是（）。
建筑產(chǎn)品的交易過程應(yīng)當(dāng)理解為（）。
不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，僅將房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保而設(shè)立的權(quán)利，稱為（）。
核電站由于地震引發(fā)的海嘯造成核泄漏而關(guān)閉，其從投入使用到反應(yīng)堆封閉共29年。該核電站的壽命屬于建筑產(chǎn)品的（）。
工程項目信息管理制度可以用（）規(guī)定。
構(gòu)成工程實體主要材料的成本屬于（）。
在進行現(xiàn)場實地檢查時，進度管理者應(yīng)確定（）。
（）是我國計劃經(jīng)濟體制下大中型建設(shè)工程所采用的一種基本組織形式。
認定建設(shè)項目屬于同一個工程項目范圍的標準是（）
下列不屬于建設(shè)項目法人責(zé)任制優(yōu)越性的是（）。