判斷題假設開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，投資分析是站在某個特定投資者的立場上，而估價是站在一般投資者的立場上。（）

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2.多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的是（）。

A.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日
B.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日
C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

3.多項選擇題只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項目是（）。

A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本

4.多項選擇題運用假設開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（）。

A.傳統(tǒng)方法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.成本法
D.市場法
E.總和法

5.多項選擇題在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關鍵取決于（）。

A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

最新試題

投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費，通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。（）

題型：判斷題

當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。（）

題型：判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。（）

題型：判斷題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）

題型：判斷題

在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預測的。（）

題型：判斷題

在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）

題型：判斷題

復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。（）

題型：判斷題

假設開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。（）

題型：判斷題

假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）

題型：判斷題

運營期的起點通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成（竣工）的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。（）

題型：判斷題