單項選擇題某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。
A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0
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1.單項選擇題建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。
A.建筑物重置價
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價格
D.房地產(chǎn)價格
2.單項選擇題某商品住宅總價為98萬元，首付款為30％，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5％，自有資金資本化率為8％。則其綜合資本化率為（）。
A.7.65％
B.8.75％
C.9.42％
D.10.19％
3.單項選擇題某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。
A.500
B.750
C.800
D.1000
4.單項選擇題有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。
A.價格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益
5.單項選擇題某房地產(chǎn)商以2000萬元購置一幢寫字樓，當時年通貨膨脹率為2％，一年后該寫字樓售出時，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，同類投資的平均社會報酬率是10%，則該房地產(chǎn)商投資凈收益是（）萬元。
A.40
B.-39.22
C.39.22
D.0
最新試題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
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不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
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抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
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報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
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資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題