問(wèn)答題

2006年7月10日，甲與乙訂立買賣合同，以500萬(wàn)元的價(jià)格向乙購(gòu)買一套精裝修住房。當(dāng)日，甲支付了40萬(wàn)元定金，乙將房屋交付給甲。
雙方約定：甲應(yīng)于8月1日前付清余款：乙應(yīng)在收到余款后兩日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7月15日，當(dāng)?shù)赝唤堤卮蟊┯辏摲课荼谎蜎](méi)，損失額達(dá)60萬(wàn)元。甲認(rèn)為該損失應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。
8月1日，甲向乙支付余款時(shí)直接扣除60萬(wàn)元，僅付400萬(wàn)元，同時(shí)要求乙辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。乙收到上述款項(xiàng)后拒絕辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。后經(jīng)協(xié)商，甲于8月20日再向乙支付30萬(wàn)元，同日，乙將房屋過(guò)戶至甲的名下。
2006年11月1日，甲將房屋出租給丙，約定租期1年，但雙方未依法辦理登記備案手續(xù)。租期屆滿后，丙將房屋交還甲，但以房屋租賃合同為登記備案因而無(wú)效為由，拒絕支付所欠剩余租金。
2008年4月1日，甲與丁訂立房屋買賣合同，約定價(jià)款600萬(wàn)元。丁依約于4月5日付清了全部?jī)r(jià)款，甲將房屋鑰匙交給丁。但甲與丁在辦理過(guò)戶登記時(shí)，登記機(jī)構(gòu)因電腦系統(tǒng)發(fā)生故障停止辦公，申請(qǐng)未被受理。因丁需緊急出差，雙方遂約定待丁回來(lái)之后再辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。
2008年4月10日，不知甲、丁之間已簽訂房屋買賣合同的戊向甲表示愿以650萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買其房屋。甲同意，即刻與戊訂立了房屋買賣合同。戊于次日付清了全部房款。雙方于4月15日辦理完畢過(guò)戶登記手續(xù)。
4月20日，丁出差歸來(lái)。要求甲盡快辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。甲告知丁已將房屋賣給他人，愿意退還600萬(wàn)元并要求解除合同。丁當(dāng)即拒絕，堅(jiān)持要甲辦理過(guò)戶手續(xù)。2008年5月10日，丁在確悉房屋已過(guò)戶至戊名下時(shí)，以自己與甲訂約在先，甲、戊之間的房屋買賣合同無(wú)效為由，要求甲、戊退還房屋。戊則認(rèn)為，由于甲、丁未辦理過(guò)戶手續(xù)，所以他們之間的房屋買賣合同尚未發(fā)生效力。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：
（1）甲提出的60萬(wàn)元房屋損失應(yīng)由乙承擔(dān)的主張是否成立？并說(shuō)明理由
（2）甲于2006年8月1日向乙支付400萬(wàn)元房款后，乙是否有權(quán)拒絕為之辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)？并說(shuō)明理由。
（3）甲與丙之間的房屋租賃合同是否有效？并說(shuō)明理由。
（4）甲與丁之間的房屋買賣合同是否發(fā)生效力？并說(shuō)明理由。
（5）甲與戊之間的房屋買賣合同是否有效？戊是否取得了房屋所有權(quán)？并分別說(shuō)明理由。
（6）丁若請(qǐng)求人民法院判決甲返還房屋，能否得到支持？并說(shuō)明理由。
（7）丁對(duì)甲的訴訟時(shí)效何時(shí)屆滿？并說(shuō)明理由。

參考答案： （1）甲提出的60萬(wàn)元房屋損失應(yīng)由乙承擔(dān)的主張不成立。根據(jù)規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交...