采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類(lèi)住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的修正和調(diào)整，應(yīng)包括（）。
A.交易情況修正
B.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)
C.交易日期調(diào)整
D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
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采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類(lèi)住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。
選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。
A.與被估價(jià)住宅的面積相同
B.與被估價(jià)住宅的年齡相同
C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格
甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，并簽訂了委托銷(xiāo)售合同，合同約定另外三家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也可以銷(xiāo)售該項(xiàng)目，但不直接與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂委托銷(xiāo)售合同。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的營(yíng)銷(xiāo)方案中，關(guān)于銷(xiāo)售價(jià)格的部分內(nèi)容為：按估算的開(kāi)發(fā)成本和25%預(yù)期利潤(rùn)率測(cè)算的價(jià)格為5600元/平方米，開(kāi)盤(pán)時(shí)確定的均價(jià)為5800元/平方米，開(kāi)盤(pán)以后原則上每個(gè)季度調(diào)升一次價(jià)格，每次調(diào)升的幅度不超過(guò)3%；當(dāng)?shù)赝?lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)均價(jià)為8000元/平方米。對(duì)于樓層、整單元、整棟購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠5%；對(duì)于一次性付款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠3%；對(duì)抵押貸款的消費(fèi)者，價(jià)格優(yōu)惠1%。
乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交營(yíng)銷(xiāo)方案之前應(yīng)完成的工作為（）。
A.與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂委托銷(xiāo)售合同
B.向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)索取相關(guān)資料
C.進(jìn)行租售準(zhǔn)備
D.與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目結(jié)算
最新試題
李某現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為（）元。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的編制步驟是（）。
該住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)依法辦理的行政備案事項(xiàng)為（）。
擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問(wèn)題為（）。
被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府做出的房屋征收決定不服的，則下列行為可行的是（）。
該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金最高為（）萬(wàn)元。
杜能圈中距市場(chǎng)最近，主要生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品的是（）。
若趙某的自有資金僅夠支付最低首付款，則趙某應(yīng)申請(qǐng)住房公積金貸款（）萬(wàn)元。
在建設(shè)項(xiàng)目（）論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，通過(guò)消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各消費(fèi)群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)和項(xiàng)目特點(diǎn)，最終確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體的過(guò)程指的是（）。