單項(xiàng)選擇題某商場是在有償出讓國有土地使用權(quán)的地塊上建造的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為法定最高年限，至今使用了5年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來每年的凈收益為100萬元，資本化率為10％。該宗房地產(chǎn)目前的價(jià)值為()萬元.

A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500


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2.單項(xiàng)選擇題用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取()成本作為評估依據(jù)。

A．該宗房地產(chǎn)的實(shí)際
B．類似房地產(chǎn)的客觀
C．類似房地產(chǎn)的最高
D．類似房地產(chǎn)的最低

3.單項(xiàng)選擇題用成本法估價(jià)時(shí)，建筑物的現(xiàn)值：()。

A．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X剩余經(jīng)濟(jì)壽命
B．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額X實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
C．建筑物的重新購建價(jià)格X成新率
D．建筑物的重新購建價(jià)格-年折舊額