問答題待估企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元,110萬元,105萬元,110萬元和110萬元,假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%,該企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)評估后的價值之和為1100萬元。要求:1.采用年金法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評估價值。2.該企業(yè)是否有商譽(yù)?為什么?(計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位)

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1.問答題李某系A(chǔ)資產(chǎn)評估公司的注冊資產(chǎn)評估師、部門經(jīng)理和項目負(fù)責(zé)人,于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財務(wù)部門任經(jīng)理,雙方比較熟悉,故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評估價值不低于8000元為條件,決定是否委托A評估公司進(jìn)行評估。李某為了評估公司的利益,口頭承諾了甲企業(yè)的要求,并接受了甲企業(yè)的評估委托。李某按照資產(chǎn)評估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對甲企業(yè)房地產(chǎn)的評估,評估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對甲企業(yè)有過口頭承諾,即不動產(chǎn)評估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%,屬于正常誤差范圍,而且資產(chǎn)評估本身就是一種估計,帶有咨詢性質(zhì),故以每平方米8000元出具了評估報告;并打電話給本所已在外地開會一周的注冊資產(chǎn)評估師周某,得到允許后,加蓋李某本人和周某的注冊資產(chǎn)評估師印鑒并簽字,又以項目負(fù)責(zé)人的名義簽字,加蓋公章出具了資產(chǎn)評估報告書,交與甲企業(yè);同時將該評估報告書送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問的評估界專家趙某一份。要求:根據(jù)以上背景資料,指出4處違反資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范的行為,并說明理由。
2.多項選擇題市場價值以外的價值包括()。

A.再用價值
B.投資價值
C.保險價值
D.持續(xù)經(jīng)營價值
E.清算價值

3.多項選擇題就其構(gòu)成而言,折現(xiàn)率的基本組成部分包括()。

A.無風(fēng)險報酬率
B.超額收益率
C.市場平均收益率
D.風(fēng)險報酬率
E.內(nèi)部收益率

4.單項選擇題把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設(shè)是()。

A、公開市場假設(shè)
B、繼續(xù)使用假設(shè)
C、清算假設(shè)
D、最佳使用假設(shè)

5.單項選擇題在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的()。

A、繼續(xù)使用價值
B、市場價格
C、清算價格
D、拍賣價格

最新試題

下列各項中,可以體現(xiàn)資產(chǎn)評估專業(yè)人員是否盡到了勤勉盡責(zé)的義務(wù)的是()。

題型:單項選擇題

功能性貶值可以體現(xiàn)在兩個方面,這兩個方面包括()。

題型:多項選擇題

目前國際評估準(zhǔn)則已經(jīng)發(fā)展成為比較完善的綜合準(zhǔn)則體系,其評估業(yè)務(wù)包括()。

題型:多項選擇題

以下屬于《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的評估委托人義務(wù)的有()。

題型:多項選擇題

決定了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員在開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中應(yīng)當(dāng)堅持獨立、客觀、公正的工作原則的是()。

題型:單項選擇題

收益法使用的關(guān)鍵指標(biāo)是評估對象的()。

題型:多項選擇題

關(guān)于法定評估業(yè)務(wù)的特點,下列說法正確的有()。

題型:多項選擇題

我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則要求,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)如實聲明具有的(),不得對此進(jìn)行夸張,虛假和誤導(dǎo)性宣傳。

題型:單項選擇題

效用價值論的觀點認(rèn)為,價值的形成要以物品的()為前提。

題型:單項選擇題

被評估資產(chǎn)已使用2年,預(yù)計尚可使用4年,參照資產(chǎn)已經(jīng)使用3年,預(yù)計尚可使用3年,評估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場價格為20萬元,由此確定的被評估資產(chǎn)的價值為()萬元。

題型:單項選擇題