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單項(xiàng)選擇題下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)的有（）。

A、《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》
B、《珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
C、《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》
D、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》

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1.單項(xiàng)選擇題《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》屬于（）。

A、實(shí)體性具體準(zhǔn)則
B、資產(chǎn)評(píng)估指南
C、資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)
D、程序性具體準(zhǔn)則

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2.單項(xiàng)選擇題2004年2月25日，財(cái)政部發(fā)布了（），自2004年5月1日起實(shí)施，該準(zhǔn)則屬于業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則。

A、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》
B、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
C、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
D、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》

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3.單項(xiàng)選擇題我國(guó)第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)是（）。

A、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》
B、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》
C、《公司法》
D、《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》

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4.問(wèn)答題 被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為l900平方米。
評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：
1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入;
2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入;
3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%;
4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;
5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息;
6.開發(fā)商要求的利潤(rùn)為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25%;
7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%;
8.每年按365天計(jì)算：
9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。
根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

參考答案：解一：
1.1——2樓面積3000×2=6000(平...

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5.問(wèn)答題 被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專項(xiàng)支出。
評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：
1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%;
2.企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%;
3.財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%;
4.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%;
5.企業(yè)所得稅稅率為33%
2003年利潤(rùn)表
評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：
(1)市盈率為l0;
(2)每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7;
(3)每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8
要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。(最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。

參考答案：收益調(diào)整表
1.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入=100÷60%=166.67(萬(wàn)元)(1分)<...

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