多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領到的房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2z。蔣某于2012年2月裝修入住，2014年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水甲企業(yè)可能申請的房屋登記為（）。

A.預告登記
B.初始登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.商品房合同備案登記


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4.多項選擇題甲公司開發(fā)建設一個普通住宅小區(qū)，并向社會公開預售。2015年3月1日，王某與甲公司簽訂了商品房預售合同（王某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70m2，陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體建筑面積9m2，分攤共有建筑面積13m2。下列關于王某簽訂商品房預售合同的表述中，正確的為（）。

A.商品房預售合同未經(jīng)備案，合同無效
B.在商品房預售合同中，可以約定面積誤差處理方式
C.王某可以將預購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓
D.商品房預售后，甲公司應當在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預售合同登記備案。