多項選擇題2011年8月,H省W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得20畝建設(shè)用地使用權(quán),擬開發(fā)建設(shè)一大型商場,土地出讓價款為1800萬元,建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定自2012年1月1日開工建設(shè)。建設(shè)工期為3年,且該3年的計劃投資額分別為1200萬元、3600萬元、2600萬元,年均價格上漲率為6%。由于A房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因,該項目直到2013年2月1日才開工建設(shè)。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為了融資,將該土地使用權(quán)抵押給B商業(yè)銀行,貸款1000萬元,并辦理了抵押登記。2015年3月1日該商場建成,由于市場行情原因,該物業(yè)未能出售,A房地產(chǎn)開發(fā)公司利用一部分自主經(jīng)營,其他部分出租,抵押貸款到期并經(jīng)延期一年至2015年6月1日后,A房地產(chǎn)開發(fā)公司仍無力還款,B商業(yè)銀行依法定程序,委托C拍賣公司拍賣該商場,最終由D房地產(chǎn)開發(fā)公司競得。據(jù)此,請回答下列問題B商業(yè)銀行委托C拍賣公司進行拍賣,關(guān)于收取傭金問題,下列表述正確的是()。

A.收取傭金是一種法定行為
B.該拍賣,委托人和拍賣人未作約定而拍賣成交的,拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金
C.收取傭金比例按照同拍賣成交價成正比的原則確定
D.原則上不應(yīng)向委托人收取拍賣傭金


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A.B商業(yè)銀行出具同意出租的證明
B.A房地產(chǎn)開發(fā)公司與承租人簽訂租賃合同
C.辦理營業(yè)執(zhí)照
D.到W市房產(chǎn)管理部門辦理租賃登記備案

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