多項選擇題2009年8月，A市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，其中，商業(yè)營業(yè)用房為框架結(jié)構(gòu)，設計為4層。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度為31米，于2010年8月竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構(gòu)獨家代理銷售該項目。請回答下列問題銷售商品住宅時，甲公司應當（）。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系
B.經(jīng)抵押權(quán)人同意
C.經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關同意
D.通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設定抵押