多項選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農民集體所有的土地，華天房地產開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請根據(jù)下列各問中給定的條件回答華天房地產開發(fā)公司欲取得該幅土地使用權。可以通過下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府劃撥取得
B.由華天公司與市人民政府土地管理部門協(xié)議取得
C.由市人民政府土地管理部門招標，華天公司參加投標取得
D.由市人民政府土地管理部門拍賣，華天公司參加競買取得


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1.多項選擇題永安市人民政府土地管理部門欲出讓一幅位于該市北區(qū)的農民集體所有的土地，華天房地產開發(fā)公司正擬開發(fā)商品住宅小區(qū)而需用土地。請根據(jù)下列各問中給定的條件回答假設華天公司在取得土地使用權3年后與圣達公司達成土地使用權轉讓協(xié)議，下列有關轉讓行為的表述哪些是錯誤的？（）

A.華天公司必須已進行投資開發(fā)，且已完成開發(fā)投資總額的25%以上
B.華天公司在該地上已建有樓房一幢，該樓房的所有權不必隨土地使用權轉移而轉移
C.圣達公司受讓的土地使用權期限最長可以為70年
D.圣達公司受讓后在取得華天公司同意的前提下可以改變土地用途

3.多項選擇題某建設工程未取得建設規(guī)劃許可證即開工建設，下列有關說法正確的是：（）

A.縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令其停止建設
B.若可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，并可處以一定數(shù)額的罰款
C.無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，可以沒收實物或者違法收入
D.若在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的，可以由鄉(xiāng)政府直接責令拆除

4.多項選擇題商品房預售應當具備下列條件中的哪幾項？（）

A.取得土地使用權證書
B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D.取得《商品房預售許可證》

5.多項選擇題下列關于業(yè)主大會的表述正確的是：（）

A.物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
B.同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會
C.業(yè)主人數(shù)較少的，可以不成立業(yè)主大會
D.改建、重建建筑物及其附屬設施，應當由專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意