單項(xiàng)選擇題對(duì)于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率
B.償債備付率
C.流動(dòng)比率
D.速動(dòng)比率


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1.單項(xiàng)選擇題（）指標(biāo)屬長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)。

A.流動(dòng)比率
B.速動(dòng)比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負(fù)債率

2.單項(xiàng)選擇題投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額與（）的比率。

A.總開(kāi)發(fā)成本
B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C.項(xiàng)目總投資
D.總開(kāi)發(fā)價(jià)值

3.單項(xiàng)選擇題（）指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。

A.流動(dòng)比率
B.速動(dòng)比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負(fù)債率

最新試題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。（）

題型：判斷題

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)期與銷(xiāo)售期不會(huì)重疊。（）

題型：判斷題

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。（）

題型：判斷題

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。（）

題型：判斷題

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

題型：判斷題

某公司投資2500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一棟寫(xiě)字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，第1年投入裝修費(fèi)用200萬(wàn)元，并可獲凈租金收入400萬(wàn)元，從第2年開(kāi)始，每年租金收入500萬(wàn)元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬(wàn)元，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫(xiě)字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。

題型：?jiǎn)柎痤}

某購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2，總建筑面積為15000m2。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為2年，總投資為13500萬(wàn)元（不包括貸款利息）。項(xiàng)目第1年投資8100萬(wàn)元，其中資本金為5400萬(wàn)元，其余為甲銀行貸款；項(xiàng)目第2年投資5400萬(wàn)元，全部為甲銀行貸款；甲銀行貸款年利率為9.0％，按年復(fù)利計(jì)息，項(xiàng)目竣工時(shí)一次性還清本息。項(xiàng)目竣工后開(kāi)發(fā)商將購(gòu)物中心用于出租經(jīng)營(yíng)，且立即向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款以?xún)斶€甲銀行貸款本息，乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0％，按年付息，到期還本。購(gòu)物中心的可出租面積為總建筑面積的70％，采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租，基礎(chǔ)租金不隨時(shí)間變化，百分比租金為超額營(yíng)業(yè)額的10％。預(yù)計(jì)購(gòu)物中心的出租率為95％，年超額營(yíng)業(yè)額為10000萬(wàn)元。購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成本為毛租金收入的35％。開(kāi)發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)3年后整體轉(zhuǎn)售，凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營(yíng)收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初，收入、運(yùn)營(yíng)成本和還款均發(fā)生在年末，不考慮所得稅及其他稅收。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：（1）若開(kāi)發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20％，則購(gòu)物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元／平方米（精確到個(gè)位）？（2）在該最低基礎(chǔ)租金水平下，設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為13％，求項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率是多少（精確到小數(shù)點(diǎn)后2位）？

題型：?jiǎn)柎痤}

一般而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存貨占流動(dòng)資產(chǎn)的50%以上，其速動(dòng)比率較低，不會(huì)達(dá)到100%。（）

題型：判斷題

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（）

題型：判斷題

一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的速動(dòng)比率是99.9%，則其流動(dòng)比率一定在100%～200%之間。（）

題型：判斷題