判斷題成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā)成本之比。()

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某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元/m2,建造成本為1000元/m2,專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用之和的6%,貸款利率為15%,銷(xiāo)售費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為總銷(xiāo)售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元/2,可銷(xiāo)售面積比例為95%;項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年,購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè),工期2.5年;地價(jià)款在開(kāi)發(fā)初期一次性投入,建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,問(wèn)開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少?

題型:?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí),經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用和房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的期間費(fèi)用均計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。()

題型:判斷題

對(duì)于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言,開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金屬于流動(dòng)資金,但其投資的大部分又是在形成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開(kāi)發(fā)商品,并通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的預(yù)租售或建成后的租售活動(dòng),轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售期是從正式銷(xiāo)售(含預(yù)售)開(kāi)始到銷(xiāo)售完畢的時(shí)間周期。()

題型:判斷題

全部投資的內(nèi)部收益率考慮了還本付息對(duì)現(xiàn)金流的影響。()

題型:判斷題

通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高,房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率降低。()

題型:判斷題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題

某開(kāi)發(fā)商以6000萬(wàn)元購(gòu)置了一宗商住用地50年的使用權(quán)。該宗地的規(guī)劃建設(shè)用地面積為4500m2,容積率為7.5,建筑密度為65%,建筑層數(shù)共20層,從-2~+3層建筑面積均相等。地下兩層中,-1層為車(chē)庫(kù),有供出售95個(gè)車(chē)位;-2層為人防和技術(shù)設(shè)備用房(不可出售);地上3層裙房為用于出租的商業(yè)用房;地上4~18層為用于出售的標(biāo)準(zhǔn)層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為3.5年(其中前期為12個(gè)月,建設(shè)周期為24個(gè)月,銷(xiāo)售周期為6個(gè)月);平均建造成本為3500元/m2,專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用分別為建造成本的8%和5%;地價(jià)款在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)初期一次性投入。建造成本、專(zhuān)業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該項(xiàng)目建成后,住宅的市場(chǎng)售價(jià)為8000元/m2,商業(yè)用房年凈租金收入為2000元/m2,停車(chē)位售價(jià)為12萬(wàn)元/個(gè);銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅金分別為總銷(xiāo)售收入的2.5%和6.0%。開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款利率為7.5%,同檔次商業(yè)用房的凈租金收益乘數(shù)(即物業(yè)資本價(jià)值與年凈租金收入之比)為5.5。試計(jì)算該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。

題型:?jiǎn)柎痤}

對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓?zhuān)┪飿I(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。()

題型:判斷題

成本利潤(rùn)率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率,不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù),等于年成本利潤(rùn)率。()

題型:判斷題