多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，錯誤的是（）。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動
B.空置率與有效毛收入呈同向變動
C.權(quán)益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加
D.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響
E.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得低于某一要求的比率


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1.多項選擇題在風險分析中，風險評價階段的工作包括（）。

A.風險發(fā)生的概率大小
B.分析風險概率分布情況
C.辨識風險發(fā)生的原因
D.檢驗各風險因素
E.提出對風險對策的建議

2.多項選擇題在風險分析中，風險估計階段的工作包括（）。

A.風險估算
B.分析風險概率分布情況
C.辨識風險發(fā)生的原因
D.檢驗各風險變量是否相關(guān)
E.提出應對風險的建議

3.多項選擇題下列關(guān)于風險分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正確的是（）。

A.解析法對隨機的現(xiàn)金流進行概率分布估計，得到凈效益的概率分布
B.蒙特卡洛法用數(shù)學方法在計算機上模擬實際概率過程，然后加以統(tǒng)計處理
C.解析法建立在利用德爾菲法進行風險辨識與估計的基礎(chǔ)之上
D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，而解析法能夠分析更多個隨機變量的風險問題
E.解析法主要用于解決不多于2～3個隨機變量的風險問題，蒙特卡洛法能夠分析更多個隨機變量的風險問題。

4.多項選擇題敏感性分析的目的在于（）。

A.找出影響項目經(jīng)濟效益變動的敏感性因素，分析敏感性因素變動的原因，并為進一步進行不確定性分析（如概率分析）提供依據(jù)
B.研究不確定性因素變動如引起項目經(jīng)濟效益值變動的范圍或極限值，分析判斷項目承擔風險的能力
C.比較多方案的敏感性大小，以便在經(jīng)濟效益值相似的情況下，從中選出不敏感的投資方案
D.計算不確定性因素變動時，評價指標的相應變動值
E.確定用于敏感性分析的財務評價指標

5.多項選擇題房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有（）。

A.線性盈虧平衡分析
B.非線性盈虧平衡分析
C.保本點盈虧平衡分析
D.臨界點盈虧平衡分析
E.定性風險分析