多項(xiàng)選擇題選取可比實(shí)例的基本要求包括（）。

A.可比實(shí)例應(yīng)是位于估價(jià)對(duì)象附近的類(lèi)似房地產(chǎn)
B.可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
C.可比實(shí)例的交易類(lèi)型應(yīng)與估價(jià)目的吻合
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格
E.可比實(shí)例的成交雙方的戶(hù)籍必須在同一城市


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1.多項(xiàng)選擇題下列哪些屬于實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容？（）

A.土地基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
B.容積率
C.建筑物設(shè)備
D.建筑物完損程度

2.多項(xiàng)選擇題市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法有（）。

A.價(jià)格指數(shù)
B.價(jià)格變動(dòng)率
C.時(shí)間序列分析
D.直接比較調(diào)整

3.多項(xiàng)選擇題下列屬于房地產(chǎn)可以采用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
C.特殊廠(chǎng)房
D.學(xué)校

4.多項(xiàng)選擇題估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是建筑面積300m2的商品住宅，要評(píng)估其在2005年5月份的市場(chǎng)價(jià)格，在選取可比實(shí)例時(shí)，下面哪些不能作為可比實(shí)例？（）

A.劃撥土地建筑面積300m2、成交日期為2005年1月的住宅
B.建筑面積250m2、成交日期為2002年1月的商品住宅
C.建筑面積50m2、成交日期為2005年3月的商品住宅
D.成交日期為2005年5月、建筑面積250m2的商品住宅

最新試題

一般認(rèn)為可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相隔2年以上的不宜采用。（）

題型：判斷題

交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)的房地產(chǎn)交易，其成交價(jià)格比正常價(jià)格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題

采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選取3～10個(gè)可比實(shí)例即可。（）

題型：判斷題

對(duì)于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價(jià)。（）

題型：判斷題

市場(chǎng)狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準(zhǔn)來(lái)確定。（）

題型：判斷題

實(shí)物狀況比較修正的內(nèi)容，對(duì)于土地來(lái)說(shuō)，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。（）

題型：判斷題

居住條件講求寧?kù)o、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

在價(jià)格指數(shù)編制中，需要選擇某個(gè)時(shí)期作為基期，便于價(jià)格指數(shù)有個(gè)相比的對(duì)象。（）

題型：判斷題

在比較法中，可采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期的修正。（）

題型：判斷題