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A.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和
B.通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益
C.每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易理解
D.資本化率或收益乘數(shù)直接來(lái)源于市場(chǎng)所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系
E.計(jì)算過(guò)程較為簡(jiǎn)單
A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的售價(jià)和租金資料
B.由于在同一市場(chǎng)、同一房地產(chǎn)的租金和售價(jià)同時(shí)受相同的市場(chǎng)力的影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
E.忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
A.毛租金乘數(shù)
B.利潤(rùn)乘數(shù)
C.凈收益乘數(shù)
D.銷售收入乘數(shù)
E.總收益乘數(shù)
A.試錯(cuò)法
B.移動(dòng)平均法
C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法
E.指數(shù)修勻法
最新試題
抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率，因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。（）
某旅館有150間客房，平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測(cè)算該旅館的價(jià)值。
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？
什么是收益期限？如何確定收益期限？
投資回收與投資回報(bào)有何異同？
為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資決策，應(yīng)用收益法對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。（）
已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。