單項(xiàng)選擇題對(duì)于那些較老的、陳舊的房地產(chǎn)，往往需要估價(jià)人員對(duì)建筑物進(jìn)行（），依靠其主觀判斷。

A.質(zhì)量校核
B.年齡勘察
C.主觀思索
D.實(shí)地勘察


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1.單項(xiàng)選擇題采用成本法估價(jià)，要求在運(yùn)用成本法時(shí)注意"逼近"，其中最主要的方面的內(nèi)容是（）。

A.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
B.正確估計(jì)正常花費(fèi)和實(shí)際花費(fèi)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本
D.確定評(píng)估質(zhì)量

4.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他損害中，通常也是采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.折算總體費(fèi)用法
D.房地產(chǎn)損毀賠償法

5.單項(xiàng)選擇題單純的建筑物的估算往往是采用（）。

A.比較法
B.區(qū)位法
C.實(shí)物法
D.成本法

最新試題

某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型：?jiǎn)柎痤}

成本法中的"成本"不是通常意義上的成本，而是價(jià)格，但價(jià)格中不包含利潤(rùn)。（）

題型：判斷題

成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

銷(xiāo)售稅費(fèi)是指銷(xiāo)售已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)。（）

題型：判斷題

在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。（）

題型：判斷題

某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2，8年前通過(guò)征用農(nóng)地獲得，當(dāng)時(shí)取得的費(fèi)用為18萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新獲得該類(lèi)土地需要的費(fèi)用為620元/m2；地上建筑總面積為2000m2，6年前建成交付使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積為600元，現(xiàn)時(shí)建造類(lèi)似建筑的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積1200元，估價(jià)該建筑物有八成新。則該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為1270元／m2。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí)，都應(yīng)包含開(kāi)發(fā)管理費(fèi)用。（）

題型：判斷題

建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過(guò)政府或者其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格扣除其中可能包含土地價(jià)格來(lái)求取。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費(fèi)包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)用等。（）

題型：判斷題

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。（）

題型：判斷題