單項(xiàng)選擇題直接成本利潤(rùn)率=()/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)。

A.銷(xiāo)售收入
B.投資收益
C.土地利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)


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1.單項(xiàng)選擇題銷(xiāo)售利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為()。

A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+銷(xiāo)售費(fèi)用
C.生產(chǎn)成本
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

2.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用成本法估價(jià)需要先估算出()。

A.土地利潤(rùn)
B.售后利潤(rùn)
C.投資利潤(rùn)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

3.單項(xiàng)選擇題在求取建筑物折舊的市場(chǎng)提取法當(dāng)中,建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命等于()。

A.年折舊率的倒數(shù)
B.殘值率的倒數(shù)
C.殘值率
D.年折舊率

4.單項(xiàng)選擇題銷(xiāo)售稅費(fèi)是銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)所需的費(fèi)用,及應(yīng)()的稅費(fèi)。

A.由賣(mài)方和買(mǎi)方雙方繳納的
B.由賣(mài)方獨(dú)立承擔(dān)和繳納的
C.由買(mǎi)方繳納的
D.由土地開(kāi)發(fā)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)所繳納

5.單項(xiàng)選擇題從估價(jià)的角度看,開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息,也要與其應(yīng)獲的利潤(rùn)分開(kāi),不能算作()。

A.利潤(rùn)
B.利息
C.開(kāi)發(fā)所得
D.開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)

最新試題

被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)實(shí)際上是對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價(jià)值,不包括其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值。()

題型:判斷題

為便于投資利息的測(cè)算,銷(xiāo)售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷(xiāo)售之后發(fā)生的費(fèi)用。()

題型:判斷題

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用,無(wú)論它們是來(lái)自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型:?jiǎn)柎痤}

重建價(jià)格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價(jià)對(duì)象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤(rùn)。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價(jià),或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()

題型:判斷題

在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,土地取得成本一般包括購(gòu)買(mǎi)土地的價(jià)款和在購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納的稅費(fèi)。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

成本法中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的銷(xiāo)售稅費(fèi)既包括由買(mǎi)方繳納的契稅等稅費(fèi),也包括由賣(mài)方繳納的土地增值稅、企業(yè)所得稅。()

題型:判斷題