單項選擇題假設(shè)某住宅重置價格為500萬元，建筑物已使用10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，土地剩余使用年限為25年。此時該住宅的每年折舊額是（）萬元。

A.12.9
B.14.3
C.11.3
D.15


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2.單項選擇題某住宅小區(qū)附近興建了一座化工廠，該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價值下降，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.設(shè)備折舊

3.單項選擇題因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（）。

A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟(jì)折舊

4.單項選擇題在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法

5.單項選擇題在計算建筑物的重新購建價格的具體方法中，（）最為詳細(xì)、準(zhǔn)確。

A.單位比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調(diào)整法

最新試題

銷售稅費是指銷售已經(jīng)開發(fā)完成的房地產(chǎn)或者預(yù)售未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費。（）

題型：判斷題

某宗土地取得成本為1000萬元，建設(shè)成本為1500萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為15萬元，投資利息為25萬元，開發(fā)利潤為400萬元。則其投資利潤率為15%。（）

題型：判斷題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。（）

題型：判斷題

在確定建筑物的重置價格或建筑安裝工程費時，都應(yīng)包含開發(fā)管理費用。（）

題型：判斷題

某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元／m2，判定其有效年齡為10年，年平均折舊率為2%，用直線法計算該房屋的現(xiàn)值為4萬元。（）

題型：判斷題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，它是由其經(jīng)營收益決定的，與其他情況無關(guān)。（）

題型：判斷題

在成本法中，房地產(chǎn)成本采用的是實際成本。（）

題型：判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大，就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命；反之，就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。（）

題型：判斷題

從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產(chǎn)開發(fā)商的自有資金應(yīng)獲得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。（）

題型：判斷題