多項選擇題下列屬于基本完好房的特點的是()。

A.結構基本完好
B.部分構件損壞或變形
C.裝修基本完好、油漆缺乏保養(yǎng)
D.設備、管道現(xiàn)狀基本良好
E.墻體嚴重裂縫


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1.多項選擇題下列屬于一般損壞房的特點的是()。

A.部分構件有損壞或變形
B.屋面局部漏雨
C.裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底
D.設備、管道不夠通暢
E.承重梁嚴重彎曲

2.多項選擇題下列屬嚴重損壞房的特點的是()。

A.結構有明顯的變形或損壞,年久失修
B.屋面嚴重漏雨
C.裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底
D.結構喪失承載能力
E.墻體內皮脫落

3.多項選擇題下列屬于危險房的特點的是()。

A.承重構件已屬危險構件
B.裝修嚴重變形、破損
C.隨時有可能倒塌
D.不能確保住用安全
E.有爆炸物品

4.多項選擇題房屋新舊程度的判定標準是()。

A.完好房:十、九、八成新
B.基本完好房:七、六、五成新
C.一般損壞房:五、四成新
D.嚴重損壞與危險房:三成以下
E.危房:一成以下

5.多項選擇題建筑物的重新購建價格的求取方法有()。

A.市場比較法
B.分部分項法
C.工料測量法
D.指數(shù)調整法
E.預測法

最新試題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。()

題型:判斷題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。

題型:問答題

從估價角度來看,為了使評估價值合理,房地產開發(fā)商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的利潤分開,不能算作開發(fā)利潤。()

題型:判斷題

土地取得成本、建設成本、管理費用和銷售費用,無論它們是來自借貸資金還是自有資金,都應計算利息。()

題型:判斷題

一幢有效年齡為8年的建筑物,年折舊率是1.67%,經(jīng)濟壽命為60年,則該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為52年。()

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年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()

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成本法評估出的價值一般是房地產所有權的價值。()

題型:判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。()

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房地產開發(fā)成本扣除土地開發(fā)成本后的余額,屬于建筑物建設成本。()

題型:判斷題