單項(xiàng)選擇題在測算后續(xù)開發(fā)利潤時(shí),采用投資利潤率的后續(xù)開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)為()。

A.后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
B.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用
C.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用
D.待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息


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2.單項(xiàng)選擇題在假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中,估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間一般是()。

A.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間
B.開發(fā)經(jīng)營期間的某個(gè)時(shí)間
C.開發(fā)完成后的時(shí)間
D.開發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間

3.單項(xiàng)選擇題運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí),無須做的是()。

A.估算后續(xù)開發(fā)的經(jīng)營期
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生
D.估算建設(shè)期中的利息和利潤

4.單項(xiàng)選擇題下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提的說法,正確的是()。

A.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
B.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值
D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值,要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

最新試題

復(fù)利計(jì)息是指每期均按原始本金計(jì)算利息,即只有本金計(jì)算利息,本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。()

題型:判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()

題型:判斷題

資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,報(bào)酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價(jià)的,房地產(chǎn)估價(jià)師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價(jià),不用具體說明。()

題型:判斷題

當(dāng)估價(jià)對象具有潛在的開發(fā)價(jià)值時(shí),假設(shè)開發(fā)法幾乎是最主要且最實(shí)用的估價(jià)方法。()

題型:判斷題

在動(dòng)態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險(xiǎn)收益部分。()

題型:判斷題

運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù),與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

題型:判斷題

銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()

題型:判斷題