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A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用
A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
E.推測法
A.后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預測準確
B.各項支出、收入在何時發(fā)生要預測準確
C.各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要預測準確
D.銷售期多長要預測準確
E.運營期多長要預測準確
A.銷售費用
B.后續(xù)的開發(fā)成本
C.投資利息
D.開發(fā)利潤
E.管理費用
最新試題
假設開發(fā)法中，開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，是指開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的實際價值。（）
假設開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。（）
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設開發(fā)法進行估價。（）
在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）
某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經(jīng)營，寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查，有關數(shù)據(jù)如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預計再經(jīng)過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預計年經(jīng)營收入為3億元，包括稅、經(jīng)營成本等在內(nèi)的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經(jīng)營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E．項目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。
投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費，通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。（）
在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預測的。（）
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。（）