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某在建工程的土地使用權是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結構，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費用在施工期內均勻投入，折現率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進行一次大裝修，正常大裝修費用為40萬元，當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當地有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目（包括在建工程）在轉讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關稅費，同類房地產開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現金流量折現法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
開發(fā)完成后的房地產價值，是指開發(fā)完成時的房地產狀況的實際價值。（）
某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現狀下的正常購買總價（采用現金流量折現法，折現率為8%）。
評估尚未完成房屋征收補償等工作的毛地價值時，扣減項目應包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）
復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。（）
開發(fā)完成后的房地產價值一般是通過預測來求取。對于銷售的房地產，通常是采用市場法，并考慮類似房地產價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結合，即根據類似房地產過去和現在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價。（）
某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經營，寫字樓全部出售。經調查，有關數據如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預計年經營收入為3億元，包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E．項目折現率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產應繳納的稅金及附加。（）
銷售期是自開發(fā)完成后房地產開始銷售之日起至將其售出之日止的時間。（）
假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）