單項選擇題某宗面積為3000m2的工業(yè)用地容積率為0.8樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地容積率為5.0樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（）萬元。

A.78
B.882
C.1210
D.1272


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1.單項選擇題在房地產(chǎn)權利中屬于用益物權的是()。

A.自物權
B.劃拔土地使用權
C.抵押權
D.租賃權

2.單項選擇題現(xiàn)實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約其中政府的城市規(guī)劃屬于()方面的制約。

A.建筑技術
B.土地權利設置
C.相鄰關系
D.土地使用管制

3.單項選擇題非市場價值不是一種價值而是對市場價值以外的各種價值的一個()稱呼。

A.概括性
B.描述性
C.理論性
D.準確性

5.多項選擇題在運用成本法時最主要的有()。

A.區(qū)分計劃成本和實際成本
B.區(qū)分實際成本和客觀成本
C.結合實際成本來確定評估價值
D.結合實際開發(fā)利潤來確定評估價值
E.結合市場供求分析來確定評估價值

最新試題

市場法又稱（）。

題型：多項選擇題

下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調整內容的是（）。

題型：多項選擇題

均衡原理是以房地產(chǎn)內部各構成要素的組合是否均衡，來判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。

題型：多項選擇題

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應各自負擔的稅費有（）。

題型：多項選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準，但需補交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權。預計裝修改造期為一年，裝修改造費為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試利用上述資料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：問答題

城市化一詞的含義是（）。

題型：多項選擇題

根據(jù)將未來預期收益轉換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。

題型：多項選擇題

收益法又稱作（）。

題型：多項選擇題

毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

題型：多項選擇題

房地產(chǎn)估價業(yè)務來源主要有（）。

題型：多項選擇題