問(wèn)答題計(jì)算題:某房地產(chǎn)的土地面積1000m2，建筑面積2000m2。土地于1999年10月1日通過(guò)有償出讓方式獲得，使用權(quán)年限為50年，當(dāng)時(shí)的單價(jià)為1000元/m2;建筑物的結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，于2000年10月1日竣工投入使用，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為每1m2建筑面積800元。2004年10月1日與該房地產(chǎn)的地段和用途相同、使用權(quán)年限為50年的土地的單價(jià)為1100元/m2;該類房屋的重置價(jià)格(含使用權(quán)年限為50年的土地價(jià)格)為每1m2建筑面積2000元。估計(jì)該類建筑物的殘值為零，土地資本化率為6%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該房地產(chǎn)2004年10月1日的總價(jià)。

參考答案： (1)計(jì)算公式為：
舊房地價(jià)格=土地重新取得價(jià)格+建筑物重新購(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊
(2)修正后的土地...