單項選擇題物業(yè)服務費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,分別實行()。

A.市場定價和政府指導價
B.政府指導價和市場調(diào)節(jié)價
C.市場調(diào)節(jié)價和政府定價
D.政府指導價和政府定價


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1.單項選擇題有關物業(yè)服務企業(yè)常見模式的說法,錯誤的是()。

A.獨立的物業(yè)服務企業(yè)是常見模式之一
B.物業(yè)管理集團公司主要由集團總公司和下屬子公司或分公司構(gòu)成
C.房地產(chǎn)建設單位的附屬子公司是指由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位投資成立的法人或非法人物業(yè)服務企業(yè)
D.物業(yè)管理集團公司一般按地域或?qū)I(yè)服務內(nèi)容設置集團總公司

2.單項選擇題物業(yè)服務企業(yè)制訂物業(yè)管理方案時,對招標物業(yè)項目的基本情況進行分析并收集相關信息、資料的緊后工序是()。

A.測算物業(yè)管理服務費用
B.確定組織架構(gòu)和人員配置
C.根據(jù)招標文件規(guī)定的需求內(nèi)容進行分工、協(xié)作
D.根據(jù)招標文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細的操作方案

4.問答題

某超高層辦公樓產(chǎn)權(quán)屬單一業(yè)主,分散出租。該辦公樓采用中央空調(diào)制冷,運行時間為每年5月1日至9月30日。空調(diào)能源費按每月每平方米實行定期收費,由物業(yè)服務企業(yè)收取,盈虧包干。一家具有國家備案資質(zhì)的節(jié)能服務公司來本大廈調(diào)研后,提出可實行合同能源管理模式實施節(jié)能管理。方案主要內(nèi)容如下:由節(jié)能服務公司出資,采用一種經(jīng)實驗室論證成功的創(chuàng)新技術改造空調(diào)設備(主要是主機及其配套設備):改造工程時間自今年2月25日起實施,周期60天(若出現(xiàn)改造工程逾期情況,節(jié)能服務公司將提前10天告知);預計改造后空調(diào)節(jié)能率可達30%,節(jié)省的能源費用按8:2的比例在節(jié)能服務公司與物業(yè)服務企業(yè)之間進行分配,合同期為6年。

【問題】:
1、根據(jù)上述條件,本方案實施中,業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可能遭遇的重大風險是什么?簡要說明理由。
2、若實施節(jié)能改造,被更換拆除的設備設施處置權(quán)歸誰所有?簡要說明理由。
3、業(yè)主提出:同意上述節(jié)能改造方案。但在合同期滿后,節(jié)省的能源費用應歸業(yè)主所有。此要求是否合理?簡要說明理由。

最新試題

乙物業(yè)管理公司的做法是否妥當?如果您是該公司的負責人,如何處理業(yè)主的投訴?

題型:問答題

在投標過程中,投標人采取的報價技巧主要有()。

題型:單項選擇題

物業(yè)服務企業(yè)薪酬體系設計的首要步驟是()。

題型:單項選擇題

某小區(qū)已經(jīng)入住2年,部分業(yè)主投訴:①小區(qū)內(nèi)防火防煙門經(jīng)常處于開啟狀態(tài);②部分屋頂漏水;③小區(qū)周圍治安環(huán)境亂。物業(yè)公司接到業(yè)主投訴后及時進行了調(diào)查,就投訴問題提出解決措施,使投訴事件得到了圓滿解決。問題1.物業(yè)公司接到業(yè)主投訴的正確處理程序是什么?2.物業(yè)管理人在受理業(yè)主投訴時有哪些要求?3.針對上述業(yè)主投訴的問題,物業(yè)公司應如何解決?

題型:問答題

產(chǎn)生上述情況的可能原因有哪些?

題型:問答題

下列屬于物業(yè)規(guī)劃設計階段,物業(yè)服務企業(yè)早期介入工作內(nèi)容的是()。

題型:單項選擇題

你認為物業(yè)管理公司應如何加強公共安全防范服務,并規(guī)避可能面臨的風險。

題型:問答題

自行組織物業(yè)管理招標活動的招標人應具備的條件包括()。

題型:多項選擇題

企業(yè)薪酬管理的目標主要是()。

題型:多項選擇題

某住宅小區(qū)在業(yè)主委員會成立后,選聘甲物業(yè)公司對其進行管理,并與甲物業(yè)公司簽訂了為期2年的物業(yè)服務合同。1年后,小區(qū)業(yè)主認為甲物亞公司處理問題不及時,不能滿足他們的利益。于是,小區(qū)業(yè)主自行組織選舉產(chǎn)生業(yè)主代表,業(yè)主代表選擇了乙物業(yè)公司,提前解除了與甲物業(yè)公司的服務合同,強迫甲物業(yè)公司撤離小區(qū)。問題1.甲物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的合同屬于什么性質(zhì)的合同?2.小區(qū)業(yè)主的行為是否正確?說明理由。3.業(yè)主委員會的職責有哪些?4.假如經(jīng)業(yè)主大會2/3以上投票權(quán)業(yè)主投票決定,業(yè)主大會可否解除與A物業(yè)公司的物業(yè)服務合同?

題型:問答題