問(wèn)答題

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何繳納土地增值稅？
問(wèn)題內(nèi)容：我企業(yè)受讓房地產(chǎn)時(shí)取得的總價(jià)格為1000萬(wàn)元（房?jī)r(jià)、地價(jià)未區(qū)分，但轉(zhuǎn)讓時(shí)我方進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，其中房?jī)r(jià)200萬(wàn)元，地價(jià)800萬(wàn)元），后轉(zhuǎn)讓總價(jià)格為1500萬(wàn)元，同樣房地價(jià)未區(qū)分，轉(zhuǎn)讓時(shí)我企業(yè)未做評(píng)估，但受讓方按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估（房?jī)r(jià)300萬(wàn)元，地價(jià)1200萬(wàn)元）。問(wèn)題：1、我方在土地增值稅清算時(shí)是否可以按照受讓方評(píng)估的房產(chǎn)市價(jià)扣除？2、計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，是否可以按800萬(wàn)元的地價(jià)評(píng)估款作為地價(jià)款扣除項(xiàng)目？

參考答案： 根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）文規(guī)定：轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋...