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問答題簡述房地產(chǎn)評估的程序。

1.問答題房地產(chǎn)評估應(yīng)遵循哪些原則？。

（1）、供需原則；
（2）、替代原則；
（3）、最有效使用原則；
（4）、貢獻原則；
（5）、合法原則；
（6）估價時點原則

2.問答題簡述房地產(chǎn)的人文特性有哪些？

（1）相對稀缺性；
（2）用途多樣性；
（3）資金占用性；
（4）保值增值性；
（5）相互影響性；
（6）易受限制性。

3.問答題簡述房地產(chǎn)的自然特性有哪些？

（1）不可移動性；
（2）獨一無二性；
（3）供求區(qū)域性；
（4）效用持久性。

4.問答題簡要敘述市場法評估機器設(shè)備的主要步驟。

（1）鑒定評估對象，獲取對象基本資料；
（2）進行市場調(diào)查，選取參照物；
（3）因素比較；
（4）計算評估值。

5.問答題應(yīng)用成本法評估機器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟性貶值？