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問答題

2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。
A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。

B銀行關(guān)于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張是否成立？并說明理由。

參考答案： B銀行關(guān)于其對A公司獲得的100萬元賠償款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張成立。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)因毀損而獲...

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1.問答題 2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。
A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。
C公司是否有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元？并說明理由。

參考答案：C公司有義務(wù)就房屋毀損向A公司賠償100萬元。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃...

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2.問答題 2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。
A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。
C公司是否有權(quán)解除與D公司的租賃合同？并說明理由。

參考答案：C公司有權(quán)解除與D公司的租賃合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，承租人未按照合同約定的方法使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出...

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3.問答題 2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。
A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。
C公司能否以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求？并說明理由。

參考答案：C公司不能以“買賣不破租賃”為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后抵...

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4.問答題 2007年11月，A公司向B銀行借款2000萬元，期限2年；A公司將其所屬一棟房屋作為抵押并辦理了抵押權(quán)登記。2008年1月，A公司與C公司簽訂書面合同，將該房屋出租給C公司，租期5年，月租金5萬元，每年1月底前一次付清全年租金。2009年1月，經(jīng)A公司同意，C公司與D公司訂立書面合同，將該房屋轉(zhuǎn)租給D公司，租期4年，月租金8萬元。根據(jù)約定，D公司的租金繳付方式為：每年1月底前向C公司繳付3萬元、向A公司繳付5萬元。但合同簽訂后，D公司除向C公司繳付了3萬元租金外，一直未向A公司繳付。C公司也未向A公司繳付2009年租金。
后A公司無力清償對B銀行的借款。經(jīng)B銀行同意，A公司于2009年底與E公司簽訂買賣合同，以2000萬元的市場價格將房屋售與E公司，并約定2010年1月初辦理過戶登記。
2010年1月1日，D公司因違反約定使用房屋引發(fā)火災(zāi)，造成房屋損失100萬元。C公司為此解除了與D公司的轉(zhuǎn)租合同并收回房屋。1月5日，C公司對因火災(zāi)造成的房屋損失向A公司賠償100萬元。
A公司與E公司于2010年1月6日依約辦理了房屋過戶手續(xù)。E公司要求C公司騰退房屋，C公司以“買賣不破租賃”為由予以拒絕。次日，C公司進而向A公司主張，A公司未告知其房屋出售之事，侵害了自己的優(yōu)先購買權(quán)，A公司和E公司之間的買賣合同因此無效，E公司并未取得房屋所有權(quán)。
E公司發(fā)現(xiàn)房屋受損，經(jīng)與A公司協(xié)商，E公司在應(yīng)支付房屋價款中扣除100萬元，只向A公司支付了1900萬元。A公司將此1900萬元支付給B銀行，B銀行則認為，其對于A公司因房屋受損而獲得的100萬元賠償款也享有優(yōu)先受償權(quán)。此外，A公司和E公司均認為，欠繳的2009年全年租金應(yīng)由自己收取。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。
C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張是否成立？并說明理由。

參考答案：C公司關(guān)于A公司和E公司之間的房屋買賣合同無效的主張不成立。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出租人侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)的，承租...

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5.問答題 2013年3月18日，甲機械公司與乙融資租賃公司接洽融資租賃某型號數(shù)控機床事宜。同年4月1日，乙按照甲的要求與丙精密設(shè)備公司簽訂了購買1臺某型號數(shù)控機床的買賣合同。丁以乙的保證人身份在該買賣合同上簽字，但合同中并無保證條款，丙和丁亦未另行簽訂保證合同。乙和丙之間簽訂的買賣合同約定：機床價格為1200萬元；乙在締約當(dāng)日向丙支付首期價款400萬元；丙在收到首期價款后1個月內(nèi)將機床交付給甲；乙在之后的8個月內(nèi)，每月向丙支付價款100萬元。乙于與丙簽訂合同當(dāng)日，與甲簽訂了融資租賃合同，但該合同未就租賃期屆滿后租賃物所有權(quán)歸屬作出約定。2013年5月1日，丙依約向甲交付了機床。
2013年8月8日，甲在未告知乙的情況下，以所有權(quán)人身份將機床以市場價格出售給戊公司。戊不知甲只是機床承租人，收到機床后即付清約定價款。乙知悉上述情況后，以甲不是機床所有權(quán)人為由，主張甲與戊之間的買賣合同無效，并主張自己仍為機床所有權(quán)人，要求戊返還機床。
2013年11月2日，由于乙連續(xù)3個月未付機床價款300萬元，丙要求乙一次性支付到期和未到期的全部價款共500萬元。乙認為丙無權(quán)要求支付尚未到期的200萬元價款，并拒絕支付任何款項；丙遂要求丁承擔(dān)保證責(zé)任。丁予以拒絕，理由有二：第一，自己僅在買賣合同上以保證人身份簽字，既無具體的保證條款，亦無單獨的保證合同，因此保證關(guān)系不成立；第二，即使保證成立，因未約定連帶責(zé)任保證，所成立的也只是一般保證，丙不應(yīng)在人民法院執(zhí)行乙的財產(chǎn)之前要求自己承擔(dān)保證責(zé)任。
要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分析回答下列問題。
若機床未被甲出售給戊，甲和乙之間的融資租賃合同到期后，機床的所有權(quán)歸屬于誰？并說明理由。

參考答案：若機床未被甲出售給戊，甲與乙之間的融資租賃合同到期后，機床的所有權(quán)歸屬于乙。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，融資租賃合同的出租人...

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