問(wèn)答題

甲公司將1臺(tái)挖掘機(jī)出租給乙公司，租金共計(jì)10萬(wàn)元。為擔(dān)保乙公司依約支付租金，丙公司擔(dān)任保證人，丁公司以其機(jī)器設(shè)備設(shè)定抵押。經(jīng)甲公司、丙公司和丁公司口頭同意，乙公司將6萬(wàn)元的租金債務(wù)轉(zhuǎn)讓給戊公司。之后，乙公司為資金周轉(zhuǎn)將挖掘機(jī)分別以45萬(wàn)元和50萬(wàn)元的價(jià)格先后出賣給A公司和B公司，A公司和B公司均已付款，但乙公司均未依約交付挖掘機(jī)。
因戊公司、乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便將挖掘機(jī)以48萬(wàn)元的價(jià)格出賣給王某，約定由乙公司直接將挖掘機(jī)交付給王某，王某首期付款20萬(wàn)元，尾款28萬(wàn)元待收到挖掘機(jī)后分兩次支付。此事，甲公司通知了乙公司，乙公司表示同意。
王某未及取得挖掘機(jī)便死亡。王某臨終立下遺囑，其遺產(chǎn)由其子大王和小王繼承，遺囑還指定小王為遺囑執(zhí)行人。因大王一直在外地工作，同意王某遺產(chǎn)由小王保管，但未進(jìn)行遺產(chǎn)分割。在此期間，小王未告知大王，便將挖掘機(jī)以50萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)格賣給不知情的方某。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

當(dāng)A公司以乙公司在訂立合同時(shí)對(duì)挖掘機(jī)無(wú)權(quán)處分為由，主張其與乙公司之間的買賣合同無(wú)效時(shí)，能否獲得人民法院的支持？并說(shuō)明理由。

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1.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金？并說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效？并說(shuō)明理由。
3.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任？并說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說(shuō)明理由。
5.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱“甲公司”）于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地，2013年10月15日，甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，2013年10月21日，甲公司繳納了全部土地出讓金，2013年11月5日，甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丁銀行借款5億元，借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同，并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后，在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1．2”、“綠地面積超過(guò)50％”，引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注，所預(yù)售的商品房一售而空，價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20％。
2014年9月1日，甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，但未辦理登記備案手續(xù)，雙方對(duì)合同生效也沒(méi)有其他約定。
此外，商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日，甲公司交房時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2．0，綠地面積只有10％。王某在調(diào)查后得知，甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起訴訟，以此為由要求解除該商品房買賣合同，并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問(wèn)題：

甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效？丁銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立？