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問答題

自2012年初以來，A公司出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)的情況，2012年12月17日，人民法院經(jīng)審查裁定受理了A公司的破產(chǎn)申請，并指定了管理人。在該破產(chǎn)案件中，存在下述情況：
（1）2011年10月8日，B公司向C銀行借款1000萬元，期限1年。A公司以所屬機器設(shè)備為B公司該筆借款提供了抵押擔保，并辦理了抵押登記，B公司到期未償還C銀行的借款。C銀行將上述抵押物拍賣得款900萬元，將不足清償?shù)?50萬元借款本息向管理人申報了債權(quán)。
（2）2012年7月，A公司向D公司租用機床一臺，租期1年，租金已一次性付清。2012年11月，A公司以50萬元的市場價格將機床售與E公司，雙方已交貨、付款。E公司對A公司無處分權(quán)的事實并不知情。D公司獲悉機床已被A公司賣給E公司后，要求E公司返還機床，遭E公司拒絕。
（3）2009年1月，A公司與F公司簽訂房屋租賃合同，將所屬500平米門面房出租給F公司用作超市經(jīng)營，租期5年，每年1月底前支付當年租金，F(xiàn)公司一直正常繳納租金。2013年2月，管理人通知F公司解除該房屋租賃合同，但F公司表示反對。
（4）2011年10月，A公司欠劉某專利轉(zhuǎn)讓費29萬元到期未付。2012年12月20日，劉某將該債權(quán)以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給G公司。G公司現(xiàn)提出，以該債權(quán)與其所欠A公司的30萬元貨款在相同金額范圍內(nèi)抵銷。
（5）2012年8月17日，供電局向A公司發(fā)出欠繳電費催收通知書，要求A公司一周內(nèi)補繳拖欠電費20萬元，否則將對其生產(chǎn)區(qū)停止供電，A公司于8月22日向供電局補繳了全部拖欠電費。2013年2月，管理人主張撤銷A公司向供電局補繳電費的行為。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：

C銀行以抵押物拍賣款不足清償?shù)?50萬元借款本息向管理人申報債權(quán)的行為，是否符合企業(yè)破產(chǎn)法律制度的規(guī)定？并說明理由。

參考答案： C銀行的做法不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如破產(chǎn)企業(yè)僅作為擔保人為他人債務(wù)提供物權(quán)擔保，擔保債權(quán)人的債權(quán)雖然在破產(chǎn)程序中可以構(gòu)成...

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1.問答題 2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司（簡稱甲公司）與乙建筑公司（簡稱乙公司）簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2．5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2．3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司（簡稱丁公司）處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了1．3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2．7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金？并說明理由。

參考答案：吳某有權(quán)要求乙公司支付110萬元懲罰性賠償金。根據(jù)規(guī)定，若出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠...

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2.問答題 2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司（簡稱甲公司）與乙建筑公司（簡稱乙公司）簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2．5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2．3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司（簡稱丁公司）處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了1．3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2．7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
吳某是否有權(quán)要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失？并說明理由。

參考答案：吳某有權(quán)要求乙公司返還110萬元房款并賠償損失。根據(jù)規(guī)定，合同解除后，當事人有權(quán)要求恢復(fù)原狀（返還購房款），并有權(quán)要求造...

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3.問答題 2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司（簡稱甲公司）與乙建筑公司（簡稱乙公司）簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2．5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2．3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司（簡稱丁公司）處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了1．3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2．7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
吳某是否有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同？并說明理由。

參考答案：

吳某有權(quán)解除與乙公司的商品房買賣合同。根據(jù)規(guī)定，若出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人有權(quán)解除合同。

4.問答題 2009年3月1日，甲房地產(chǎn)公司（簡稱甲公司）與乙建筑公司（簡稱乙公司）簽訂一份建筑工程承包合同，約定由乙公司承建甲公司開發(fā)的景明寫字樓項目，工程價款5000萬元，工期14個月。工程將要竣工時，甲公司因資金短缺，無力繼續(xù)提供約定由其提供的部分建筑材料。鑒于雙方的長期合作關(guān)系，乙公司遂以自有資金500萬元購買部分建筑材料用于該工程，工程如期完成。對于乙公司的墊資，雙方未作任何約定。工程竣工驗收后，甲公司支付了3000萬元工程款，剩余2000萬元工程款及乙公司墊付的500萬元建筑材料款尚未支付。
2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2．5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2．3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司（簡稱丁公司）處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了1．3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2．7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
由甲公司擔保的乙公司所欠丁公司1億元土地轉(zhuǎn)讓金能否從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償？并說明理由。

參考答案：乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金不能從景明寫字樓拍賣所得價款中全額優(yōu)先受償，只能部分優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，有抵押擔保的債...

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2010年6月22日，甲公司為投資其他房地產(chǎn)項目，以景明寫字樓作抵押，向丙銀行借款2．5億元，同時辦理了抵押登記。該借款到期后，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未能全部償還，尚欠丙銀行借款本息2億元。
2010年，乙公司開始涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，并于7月12日以2．3億元的價格，從丁房地產(chǎn)公司（簡稱丁公司）處受讓一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)西山公寓住宅項目。乙公司在取得該塊土地使用權(quán)時，向丁公司支付了1．3億元土地轉(zhuǎn)讓金。根據(jù)雙方約定，剩余1億元轉(zhuǎn)讓金應(yīng)于2011年5月31日前支付完畢。同時，甲公司以景明寫字樓作抵押，為乙公司所欠丁公司的1億元土地轉(zhuǎn)讓金提供擔保，雙方亦辦理了抵押登記。
西山公寓項目竣工后，因市場低迷而滯銷。為緩解困境，乙公司于2011年6月8日，以西山公寓作抵押，從戊銀行處獲得一筆借款，并辦理了抵押登記。雙方約定，一旦乙公司連續(xù)3個月不能償還借款利息，戊銀行即可行使抵押權(quán)。
2011年10月29日，吳某以110萬元的價格購買了西山公寓住房一套，并一次性付清了房款。但乙公司未將該房屋已設(shè)定抵押的事實告知吳某。
甲公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，于2011年12月27日被人民法院裁定進入破產(chǎn)程序。在申報破產(chǎn)債權(quán)時，乙公司就其2000萬元的工程余款和500萬元的墊資款、丙銀行就甲公司尚未償還的2億元借款本息、丁公司就其1億元土地轉(zhuǎn)讓金，均主張以景明寫字樓拍賣所得價款全額優(yōu)先受償。景明寫字樓拍賣所得價款為2．7億元。
鑒于乙公司停止償還借款利息已超過3個月，2012年3月20日，戊銀行行使對西山公寓的抵押權(quán)，申請人民法院拍賣西山公寓。至此，吳某方知其所購商品房已被設(shè)定抵押，遂主張解除房屋買賣合同，要求乙公司返還110萬元購房款并賠償損失，此外，還要求乙公司另行支付110萬元懲罰性賠償金。
要求：
根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：
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