單項選擇題關于商品房預售，下列表述錯誤的是（）

A.商品房預售合同登記備案是強制性的，不備案無效
B.開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)
C.預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)
D.開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設


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1.單項選擇題關于抵押合同，表述不正確的是（）

A.抵押權自登記時設立，抵押合同未登記不影響效力。
B.房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記
C.債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效
D.訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有

2.單項選擇題房地產(chǎn)交易中的基本制度不包括（）

A.價格申報制度
B.交易合同備案制度
C.價格評估制度
D.價格評估人員資格認證制度

3.單項選擇題關于商品房面積，下列表述正確的是（）

A.商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過3％
B.按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
C.按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
D.商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款

4.單項選擇題關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，下列表述錯誤的是（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房
D.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售