單項選擇題（）是預測評估對象未來各年的凈收益，利用合適的報酬率將其折現(xiàn)到價值時點后相加得到評估對象價值的方法。

A.報酬資本化法
B.直接資本化法
C.收益乘數(shù)法
D.預期收益法


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1.單項選擇題收益法是根據(jù)評估對象的（）來求取評估對象價值的方法。

A.預期收益
B.歷史收益
C.取得成本
D.市場價值

2.多項選擇題使用市場法評估房地產(chǎn)價值，需要進行交易情況修正的有（）。

A.以正常市場價格成交的交易
B.被迫出售的交易
C.以協(xié)議方式進行的房地產(chǎn)交易
D.人為哄抬價格的交易

3.多項選擇題使用市場法評估房地產(chǎn)價值，選取可比實例應符合的要求包括（）等。

A.可比實例大類用途與評估對象的大類用途相同
B.可比實例的交易類型與評估目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與評估對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格

4.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實例的單價為10000元/平方米，交易情況修正率為0，市場狀況修正率為0，房地產(chǎn)狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為1
B.市場狀況修正系數(shù)為1
C.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（100÷102）
D.評估對象的評估單價為10000×1×1×（100÷102）

5.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品，選取的可比實例的交易情況修正率為0，市場狀況修正率為2%，房地產(chǎn)狀況調整打分為102分，以下說法正確的是（）。

A.交易情況修正系數(shù)為：0
B.交易情況修正系數(shù)為：（100÷100）
C.市場狀況修正系數(shù)為：（102÷100）
D.房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100÷102）