多項選擇題可以作為押品價值評估的評估假設的是（）。

A.工業(yè)房產的變現能力一定高于商業(yè)房產
B.工業(yè)房產的變現能力一定低于商業(yè)房產
C.工業(yè)房產交易較為活躍的區(qū)域，工業(yè)房產的變現能力一般高于商業(yè)房產
D.工業(yè)房產交易較為蕭條的區(qū)域，工業(yè)房產的變現能力一般低于商業(yè)房產


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1.多項選擇題房地產押品價值評估中，體現謹慎性原則的是（）。

A.市場法評估時，不應選取成交價格明顯低于市場價格的交易實例作為可比實例
B.收益法評估時，不應低估收入或者低估運營費用
C.成本法評估時，不應高估土地取得成本
D.基準地價系數修正法時，不應選取土地用途和級別存在差異的基準地價

2.多項選擇題押品價值評估基本程序包括（）。

A.明確評估事項
B.現場查勘評估對象
C.選用評估方法進行評估測算
D.審核確認評估價值

3.多項選擇題下列說法中符合謹慎評估原則的是（）。

A.充分估計押品處置時可能受到的限制
B.不低估知悉的法定優(yōu)先受償款
C.使用成本法時不高估折舊
D.使用收益法時不選用較低的報酬率

4.多項選擇題下列關于評估時點的說法中正確的是（）。

A.評估時點是評估報告的出具日期
B.評估時點可以是過去的某一天
C.評估時點應該精確到日
D.評估時點根據借款人要求確定

5.多項選擇題房地產押品評估價值中應作為法定優(yōu)先受償權扣除的是（）。

A.應繳未繳土地出讓金
B.拖欠承包商的建筑工程款
C.預計實現抵押權的變現費用
D.該房地產已擔保債權數額