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問答題簡述營銷策劃在房地產(chǎn)營銷中的作用有哪些？其特征是什么？

1.多項選擇題房地產(chǎn)投資風(fēng)險，指由于隨機(jī)因素的影響所引起的房地產(chǎn)項目投資收益偏離預(yù)期收益的程度，其系統(tǒng)風(fēng)險又稱非控制性風(fēng)險。系統(tǒng)風(fēng)險主要包括（）

A.政治政策風(fēng)險
B.購買力風(fēng)險
C.市場供求風(fēng)險
D.資金變現(xiàn)風(fēng)險
E.廣告風(fēng)險
F.機(jī)會成本風(fēng)險

2.多項選擇題房地產(chǎn)市場細(xì)分是房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求多樣化和企業(yè)間競爭的需要。房地產(chǎn)市場通常采用的方法有（）

A.單一因素法
B.綜合因素法
C.系列因素法
D.排除障礙法
E.心理參數(shù)法
F.購買系數(shù)法

3.多項選擇題房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，是社會經(jīng)濟(jì)活動中的一種中介服務(wù)行為。我國現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)活動一般包括（）三種形式。

A.介紹
B.居間
C.行紀(jì)
D.代理
E.委托
F.經(jīng)紀(jì)人

4.多項選擇題定價方法是企業(yè)為了在目標(biāo)市場上實現(xiàn)定價目標(biāo)，而給產(chǎn)品制定一個基本價格或價格浮動范圍。房地產(chǎn)企業(yè)的定價方法通常有（）

A.成本導(dǎo)向定價法
B.需求導(dǎo)向法
C.競爭導(dǎo)向法
D.尾數(shù)定價法
E.整數(shù)定價法
F.口彩定價法

5.多項選擇題房地產(chǎn)營銷策劃分析是房地產(chǎn)企業(yè)和策劃人研究市場、發(fā)現(xiàn)市場、把握市場的基礎(chǔ)工作。宏觀環(huán)境影響到開發(fā)企業(yè)進(jìn)入目標(biāo)市場的能力，其屬于宏觀環(huán)境為（）

A.政治環(huán)境
B.法律環(huán)境
C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境
D.社會文化環(huán)境
E.自然環(huán)境
F.人口環(huán)境