問答題什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？

最新試題

由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）

題型：判斷題

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

題型：判斷題

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應出資多少萬元購買甲方的權益。據(jù)調查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

題型：問答題

投資回收與投資回報有何異同？

題型：問答題

抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

題型：判斷題

收益法估價需要具備哪些條件？

題型：問答題

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）

題型：判斷題

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產的自有資金權益價值特別有用。（）

題型：判斷題

某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。

題型：問答題

什么是報酬率？其實質是什么？

題型：問答題