問答題趙某與楊某簽訂一房屋租賃合同，趙某將其一套私房租給楊某居住。請根據(jù)《合同法》的知識和相關法律規(guī)定，回答下列問題。假如房屋租賃合同的期限為40年，合同是否有效？為什么？

參考答案： 合同部分有效，部分無效?！逗贤ā返?14條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。