問答題A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱B公司)達成一項協(xié)議,由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定,標的總額6000萬元,8個月交工,任何一方違約,按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后,為籌集工程建設資金,A公司用其建設用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元,乙公司為此筆貸款承擔保證責任,但對保證方式未作約定。 B公司未經(jīng)A公司同意,將部分施工任務交給丙建筑公司施工,該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中,工人劉某不慎掉落手中的磚頭,將路過工地的行人陳某砸成重傷,花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋,預交了5萬元房款,約定該筆款項作為定金。但不久,A公司又與汪某簽訂了一份合同,將上述房屋賣給了汪某,并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后,全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。結(jié)合案例,分析下面習題:對于乙公司的保證責任,其性質(zhì)應如何認定?理由是什么?

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1.問答題A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱B公司)達成一項協(xié)議,由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定,標的總額6000萬元,8個月交工,任何一方違約,按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后,為籌集工程建設資金,A公司用其建設用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元,乙公司為此筆貸款承擔保證責任,但對保證方式未作約定。 B公司未經(jīng)A公司同意,將部分施工任務交給丙建筑公司施工,該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中,工人劉某不慎掉落手中的磚頭,將路過工地的行人陳某砸成重傷,花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋,預交了5萬元房款,約定該筆款項作為定金。但不久,A公司又與汪某簽訂了一份合同,將上述房屋賣給了汪某,并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后,全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。結(jié)合案例,分析下面習題:對于陳某的賠償,應當適用何種歸責原則?依據(jù)是什么?
2.問答題A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱B公司)達成一項協(xié)議,由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定,標的總額6000萬元,8個月交工,任何一方違約,按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后,為籌集工程建設資金,A公司用其建設用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元,乙公司為此筆貸款承擔保證責任,但對保證方式未作約定。 B公司未經(jīng)A公司同意,將部分施工任務交給丙建筑公司施工,該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中,工人劉某不慎掉落手中的磚頭,將路過工地的行人陳某砸成重傷,花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋,預交了5萬元房款,約定該筆款項作為定金。但不久,A公司又與汪某簽訂了一份合同,將上述房屋賣給了汪某,并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后,全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。結(jié)合案例,分析下面習題:對于陳某的損失,應由誰承擔責任?如何承擔責任?為什么?
3.問答題

A房地產(chǎn)公司(下稱A公司)與B建筑公司(下稱B公司)達成一項協(xié)議,由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定,標的總額6000萬元,8個月交工,任何一方違約,按合同總標的額20%支付違約金。合同簽訂后,為籌集工程建設資金,A公司用其建設用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元,乙公司為此筆貸款承擔保證責任,但對保證方式未作約定。 B公司未經(jīng)A公司同意,將部分施工任務交給丙建筑公司施工,該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中,工人劉某不慎掉落手中的磚頭,將路過工地的行人陳某砸成重傷,花去醫(yī)藥費5000元。A公司在施工開始后即進行商品房預售。丁某購買了1號樓101號房屋,預交了5萬元房款,約定該筆款項作為定金。但不久,A公司又與汪某簽訂了一份合同,將上述房屋賣給了汪某,并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實。汪某入住后,全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈目眩等不適。經(jīng)檢測,發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學指標嚴重超標。但購房合同中未對化學指標作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款,甲銀行欲對A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。結(jié)合案例,分析下面習題:

若B公司延期交付工程半個月,A公司以此提起仲裁,要求支付合同總標的額20%即1200萬元違約金,你作為B公司的律師,擬提出何種請求以維護B公司的利益?依據(jù)是什么?
5.多項選擇題某律師事務所指派吳律師擔任某案件的一、二審委托代理人。第一次開庭后,吳律師感覺案件復雜,本人和該事務所均難以勝任,建議不再繼續(xù)代理。但該事務所堅持代理。一審判決委托人敗訴。下列各選項中表述正確的有()。

A.律師事務所有權(quán)單方解除委托合同,但須承擔賠償責任
B.律師事務所在委托人一審敗訴后不能單方解除合同
C.即使一審勝訴,委托人也可解除委托合同,但須承擔賠償責任
D.只有存在故意或者重大過失時,該律師事務所才對敗訴承擔賠償責任

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城鄉(xiāng)倉儲為京華肉聯(lián)廠提供倉儲服務,因庫房有限將一批牛肉存于家樂倉儲的庫房;后因保管不善變質(zhì)。對此承擔責任的應為()

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中鐵集團廣州鐵路局承運海天公司的5噸海鮮從廣州到北京,由于塌方,火車在湖北境內(nèi)滯留數(shù)日導致貨物變質(zhì),海天公司要求賠償并退回已交的50%運費。下列各選項中說法不正確的有()

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《擔保法》規(guī)定,定金數(shù)額不得超過主債務標的額的(),否則超過部分不發(fā)生定金效

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周某(買受人)與卞某(出賣人)簽訂了買賣一幅“壽”字圖的合同之后,周某又將該畫加價5%轉(zhuǎn)賣給程某,說好讓程某到卞某處取畫。周某與卞某約定卞某直接把畫交給程某,程某取畫時,卞某以周某給的價太低為由予以拒絕。下列各選項中說法正確的有()

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甲對乙享有2006年8月10日到期的6萬元債權(quán),到期后乙無力清償。乙對丙享有5萬元債權(quán),清償期已屆滿7個月,但乙未對丙采取法律措施。乙對丁還享有5萬元人身損害賠償請求權(quán)。后乙去世,無其他遺產(chǎn),遺囑中將上述10萬元的債權(quán)贈與戊。對此,下列各選項中表述正確的有()

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簡述不得作為房屋租賃合同的標的物有哪些?

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