單項選擇題待估建筑物為磚混結構單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原利率為7%,建筑物還原利率8%,評估時,建筑物的剩余使用年限為25年,取得使用權價格每平方米1000元,運用建筑物殘余估價法所得到的價值最有可能是()。

A.61667元
B.925000元
C.789950元
D.58041元


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1.單項選擇題下列屬于功能性貶值的是()。

A.由于大量產品積壓,某車間由三班改為兩班造成的開工不足
B.由于設備生產廠家采用新技術,使某廠使用的車床相對物耗上升了20%
C.由于市場疲軟,某車間的l0臺機床,只有6臺使用,造成4臺閑置
D.由于原材料緊俏,某廠處于半停產狀態(tài),造成設備閑置

2.單項選擇題收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關系是()。

A.等額無窮的折現(xiàn)過程就是本金化過程
B.折現(xiàn)率與本金化率內涵相同,結果一致
C.折現(xiàn)率與本金化率內涵不同,結果不同
D.二者不存在相關性

3.單項選擇題采用收益法評估資產時,各指標之間存在的關系是()。

A.本金化率越高,收益現(xiàn)值越低
B.本金化率越高,收益現(xiàn)值越高
C.資產未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響
D.本金化率與收益現(xiàn)值無關

4.單項選擇題資產評估的經(jīng)濟原則是指()。

A.客觀性原則
B.科學性原則
C.預期性原則
D.專業(yè)性原則

5.單項選擇題評估流動資產時,功能性貶值一般應該()

A.不予考慮
B.必須考慮
C.考慮一部分
D.考慮50%

最新試題

下列各項,屬于無形資產專有技術特點的有()。

題型:多項選擇題

高精度勘察階段的探礦權評估方法主要有()。

題型:多項選擇題

影響非專利技術評估價值的因素包括技術的()。

題型:多項選擇題

無形資產的獲利能力通常表現(xiàn)為()。

題型:多項選擇題

評估機構對某企業(yè)進行評估,預計該企業(yè)在評估基準日后的第一年凈收益為100萬元,由于新產品開發(fā),以后各年凈收益將在第一年的基礎上每年遞增5萬元,若經(jīng)營期無限、折現(xiàn)率為10%,則被評估企業(yè)的評估值最接近于()萬元。

題型:單項選擇題

在紅利增長型中,股利增長率的計算方法主要有()。

題型:多項選擇題

某待估房地產預計在評估基準日后第一年年總收入200萬元,年總費用110萬元,以后年收益將以每年1%比率遞減,當折現(xiàn)串為10%時,該房地產永續(xù)價值接近于()萬元。

題型:單項選擇題

商標權一般包括()。

題型:多項選擇題

被評估非專利技術自評估基準日起剩余使用年限為8年,經(jīng)專業(yè)評估人員分析,評估基準日后第一年的預期收益為50萬元,其后各年的收益將以2%的比例遞減,若折現(xiàn)率為10%,該非專利技術的評估值最接近于()萬元。

題型:單項選擇題

已知被評估設備在評估基準日的主材費為100萬元,設備的主材費為全部成本的85%,行業(yè)平均成本利潤率為l0%,不考慮其他因素,則設備的重置成本最接近于()萬元。

題型:單項選擇題