00122房地產評估章節(jié)練習(2019.07.03)

來源：考試資料網

1 政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是（）。

2.問答題期房與現(xiàn)房的價格孰高孰低？

參考答案：在期房與現(xiàn)房同品質（包括質量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）下，期房價格低于現(xiàn)房價格。以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即...

3 房地產估價中的“分析”包括對（）的分析。

4.判斷題各種機器設備原始成本的費用構成都是相同的。

5.判斷題非市場價值就是不公平價值，因此評估人員要把資產的市場價值作為追求的目標。

6 在用比較法評估某宗房地產的價值時，選擇了五個可比案例，經過修正得到的五個比準價格之間存在較大的差異，最終估價結果應（）。

7 為評估某宗房地產2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m²，成交日期為2011年11月15日。經調查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例A進行交易日期修正后的價格為（）元/m²。

8.判斷題中國資產評估協(xié)會是1993年12月正式成立，標志著我國資產評估行業(yè)已逐步從政府直接管理向行業(yè)自律性管理過渡。

9 估價中的最高最佳使用具體包括（）。

10.判斷題一般來說，平坦的土地，價格較高；高低不平的土地，價格較低。