(1)規(guī)范房地產市場秩序的需要。(2)鞏固和發(fā)展房地產改革成果的需要。
是指第三人和債權人約定,當債務人不履行或不能履行其債務時,該第三人按照約定或法律規(guī)定履行債務或者承擔責任的擔保方式。