房地產(chǎn)估價(jià)師假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.04.24)

來源：考試資料網(wǎng)

1 在傳統(tǒng)方法中，投資利息和（）都單獨(dú)顯現(xiàn)出來，在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中這兩項(xiàng)都不單獨(dú)顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。

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2 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無需做的是（）。

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3 假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（）為導(dǎo)向計(jì)算估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

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4 運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

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5 某框架結(jié)構(gòu)在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m²，年凈收益為480萬元，自開工到建成的建設(shè)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，在建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，對(duì)收回的建筑物不予補(bǔ)償，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為（）萬元。

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