房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究判斷題每日一練(2019.05.08)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、借貸資金兩種渠道。（）

參考答案：錯

2.判斷題開發(fā)項目成本費(fèi)用中財務(wù)費(fèi)是指企業(yè)財務(wù)部門管理和組織各種活動而發(fā)生的費(fèi)用，如工資、辦公費(fèi)等。()

參考答案：錯

3.判斷題土地出讓地價款是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付的土地使用權(quán)出讓地價款。（）

參考答案：對

4.判斷題土地出讓地價一般包含土地出讓金和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。其中的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)不同于房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。（）

參考答案：對

5.判斷題在進(jìn)行方案比選時，可將差額投資內(nèi)部收益率與投資者的最低可接受收益率（MARR）或基準(zhǔn)收益率ic進(jìn)行比較，當(dāng)ΔIRR≥MARR或ic時，以投資小的方案為優(yōu)選方案。（）

參考答案：錯